Spravedlnost pro pronajímatele – neplatící nájemník může skončit ve vězení
Jednou z nejhorších nočních můr každého pronajímatele bytu je nájemník, který neplatí a z bytu se odmítá vystěhovat. Často je neplacení nájemného spojeno také s dluhy a exekucemi, které dotyčný má.
Naštěstí se však začíná blýskat na lepší časy – hned tři soudy potvrdily, že pronajímatel není odkázán pouze na vymáhání peněz cestou civilní žaloby, ale že neplacení nájemného a setrvání v bytě po skončení nájmu je trestným činem, za který může být nájemce odsouzen k nepodmíněnému trestu.
O co v tomto případě šlo?
V inkriminovaném případě šlo o nájemníka, který měl byt pronajat na dobu určitou. Bohužel však již v době uzavírání nájemní smlouvy měl dluhy, kvůli čemuž platil nájemné pouze občas a se zpožděním. Po uplynutí sjednané doby pronájmu se navíc nevystěhoval, přestože mu majitelka bytu posílala upomínky, výzvy a obrátila se i na civilní soud, aby se domohla jeho vystěhování. Nakonec se rozhodla podat trestní oznámení, na jehož základě byl nájemce nakonec odsouzen k odnětí svobody v délce 12 měsíců a k povinnosti uhradit majitelce bytu veškerou škodu.
Nejvyšší soud potvrdil, že setrvávání bývalého nájemníka v bytě i po skončení nájmu je trestným činem, a pronajímatel, který je výše zmíněným jednáním pachatele krácen na svých právech, se může domáhat nápravy nejen prostřednictvím civilní žaloby, ale i trestního řízení.
Co z toho plyne pro pronajímatele?
V případě, že si nájemce pronajme byt, přestože ví, že mu jeho situace neumožní řádně platit nájem, dopouští se trestného činu podvodu, za což může být potrestán vězením. Trestného činu se pachatel dopouští také v případě, kdy se po skončení nájmu odmítá z bytu vystěhovat. Vždy si proto raději budoucí nájemce prolustrujte a zeptejte se na jejich finanční situaci, abyste se vyhnuli případným tahanicím.
______________________________________________________________________________________
Pronajímatelům, kterým zajišťuji pronájem jejich nemovitostí, bezplatně prověřuji před podpisem nájemní smlouvy nájemce v českých a slovenských registrech.
Aktuálně to jsou tyto registry:
- Centrální evidence exekucí ČR (CEE)
- Insolvenční rejstřík
- Úřední deska soudních exekutorů
- Hledané osoby Policií ČR
- Centrální evidence exekucí SR
- Registr dlužníků na Slovensku
Autor
Většina z nás má svého obvodního lékaře, někdo má svého psychiatra, vyberte si svého realitního makléře!
Jmenuji se František Havíř, již 41 let žiji a pracuji v Praze a okolí a nabízím Vám služby profesionálního realitního makléře s osobním přístupem (zavolejte mi, napište nebo pošlete SMS a já se Vám ozvu).
Po „sametové revoluci" jsem se rozhodl, že již nikdy nebudu zaměstnancem, a to jsem také dodržel. Sedmnáct let jsem jako majitel provozoval síť videopůjčoven v Praze. V roce 2008 jsem se rozhodl pokračovat samostatně jako realitní makléř, jen s externími spolupracovníky (právní kanceláří, daňovou poradkyní, soudním znalcem, autorizovaným inženýrem ve stavebnictví atd.).
Shrnuto: Již 31 let podnikám, z toho 15 let jako samostatný realitní makléř.
Prodával jsem hotel v centru města, pozemek v hodnotě 100 milionů Kč, ale pronajímám i garsonky.
Zrealizoval jsem přes 1100 realitních transakcí!
